Foire aux questions

Découvrez-le ici : Qui sommes nous ?

Plus d'informations ? Contactez-nous : au 04 221 91 70 ou par mail commerce@liege.be !

 

 

Créashop Connect =  la plateforme 100 % gratuite de la Ville de Liège dédiée à la mise en relation entre les propriétaires de cellules commerciales vides et les commerçants ou porteurs de projets à la recherche d’un local. 

Elle facilite la réactivation des surfaces commerciales disponibles tout en offrant un accompagnement personnalisé des utilisateurs. 

Les petits plus de Créashop Connect : 

• Une mise en réseau directe entre propriétaires et commerçants via une interface simple et accessible. 

• Un accès totalement gratuit pour les utilisateurs (propriétaires et commerçants). 

• Un accès direct à des informations socio-économiques sur le quartier concerné afin d’aider les porteurs de projet dans leur choix et les propriétaires à valoriser leur bien commercial. 

• Un accompagnement par le Bureau du Commerce pour aider à la recherche de local, à la compréhension des réglementations relatives à l’acivité commerciale ainsi que pour les démarches administratives.

 

Alors, n’hésitez pas, publiez, consultez ou trouvez votre local sur ce site !

Plus d'informations ? Contactez-nous : au 04 221 91 70 ou par mail commerce@liege.be !

Créashop est un dispositif mis en place par le Bureau du Commerce de la Ville de Liège visant à redynamiser l’acivité commerciale et à stimuler la création de commerce à Liège. 

Il permet à des porteurs de projets ou à des propriétaires de bénéficier d’avantages (primes ou loyers préférentiels progressifs) ainsi que d’un accompagnement personnalisé pour créer, booster ou rénover un commerce. 

Outre ce nouveau volet, Créashop Connect, le dispositif Créashop dispose déjà de 4 autres volets :

 

Plus d'informations ? Consultez place2shop.liege.be ou contactez-nous au 04 221 91 70 ou via commerce@liege.be

 

C’est quoi ? 

« Un bail commercial est un bail d’immeuble ou de partie d’immeuble affecté principalement par le locataire pu par un sous locataire à l’exercice d’un commerce de détail ou à l’activité d’un artisan directement en contact avec le public. » (www.notaire.be) 

→ 3 conditions pour pouvoir établir un bail commercial : 

1. le bail doit concerner un bien destiné à un commerce de détail ou à de l’artisanat 
2. l’activité doit être un lien direct avec les clients (pas uniquement avec des grossistes) 
3. l’activité doit avoir lieu dans le bien loué 

 

Type de baux commerciaux ? 

→ Le bail commercial classique 

• Durée = 9 ans.  
• Possibilité de renouveler cette durée 3 fois (soit durée maximale : 36 ans) 
• Résiliation possible pour le locataire à la fin de chaque triennat moyennant un préavis de 6 mois (demande à faire par huissier ou recommandé) 
• Résiliation possible pour le propriétaire

 

→ Le bail commercial de courte durée (mis en place en 2018 en Wallonie pour les pop-up Stores ou pour permettre à des commerçants de se tester) 

• Durée = 1an maximum 
• Possibilité de renouveler la durée tant qu’au total, la durée est de 1 an 
• Si le locataire reste après les 1 ans, le bail devient un bail commercial classique -> 9 ans. 

 

Le loyer ? 

Le loyer n’est pas fixé par la loi. Il est librement déterminé par les parties. 

Celui-ci dépend de plusieurs critères dont notamment : 

•  le quartier (et même la rue ou portion de rue) dans lequel le bien est situé 
• la visibilité du local 
• la surface du bien 
• les commodités prévues. 

 

Pour vous aider, l’Observatoire du Commerce de la Ville de Liège détient des données socio-économiques mais aussi des données locatives de commerces. 

 

Quelques conseils ? 

→ pour le futur commerçant : 

• vérifiez bien avant de signer un bail la conformité du local au niveau urbanistique et sécurité 
• évaluez correctement vos coûts : loyers mais aussi les charges et les travaux éventuels 
• négociez les clauses essentielles du contrat 

→ pour les propriétaires : 

• étudiez les loyers pratiqués dans le quartier pour rester compétitif 
• soignez l’état de la cellule pour attirer des commerçants soldes 
• valorisez vos biens via Créashop Connect 

 

Plus d’informations et des modèles de baux ?  

• www.notaire.be
• https://economie.wallonie.be